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Fristlose Kündigung eines psychisch kranken Mieters wegen Einschlagens der Wohnungseingangstür eines Nachbarmieters

 
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Autor Urteil
ML Fachinstitut1



BeitragEingegeben am: 31.01.2019, 17:33    Titel: Fristlose Kündigung eines psychisch kranken Mieters wegen Einschlagens der Wohnungseingangstür eines Nachbarmieters

Fristlose Kündigung eines psychisch kranken Mieters wegen Einschlagens der Wohnungseingangstür eines Nachbarmieters
Schlägt ein psychisch kranker Mieter die Wohnungseingangstür eines Nachbarmieters ein, so rechtfertigt dies die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses, ohne dass es einer vorherigen Abmahnung bedarf. Unerheblich ist hierbei der Umstand, dass die Nachbarschaft "sozial auffällig" ist.
Vorliegend hatte der Mieter die Wohnungseingangstür mit einem Holzhammer eingeschlagen. Dies ist als gravierende Verletzung der mietvertraglichen Verpflichtungen anzusehen und stört den Hausfrieden nachhaltig.
In einem solchen Fall kann das Mietverhältnis fristlos gem. § 569 Abs. 2 BGB gekündigt werden. Dies gilt auch im Zusammenleben mit psychisch- und suchtkranken Menschen - auch wenn hier ein erhöhtes Maß an Toleranzbereitschaft anzusetzen ist. Zudem konnte nach dem Gewaltausbruch nicht ausgeschlossen werden, dass es erneut zu einem Kontrollverlust kommt. Werden Mieter oder Vermieter jedoch ernsthaft gefährdet oder kommen diese zu Schaden, so ist die Grenze des zu Tolerierenden überschritten.
AG Melsungen, Urteil vom 07.12.2017, Az.: 4 C 325/17 (70)
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